Inhaltsverzeichnis
- 1 Welche Mittel stehen gegen eine vertragsbrüchige Hausverwaltung zur Verfügung?
- 2 Wie sollte die Pflichtverletzung der Hausverwaltung geschildert werden?
- 3 Sind alle Voraussetzungen für eine verhaltensbedingte Kündigung erfüllt?
- 4 Was sollte der Wohnungseigentümer beachten?
- 5 Was ist die Verfassung der Eigentümergemeinschaft?
Welche Mittel stehen gegen eine vertragsbrüchige Hausverwaltung zur Verfügung?
Als Mittel gegen eine vertragsbrüchige Hausverwaltung stehen Eigentümern das Gespräch, das Aufforderungsschreiben mit Fristsetzung, die Abmahnung und die Kündigung zur Verfügung.
Wie sollte die Pflichtverletzung der Hausverwaltung geschildert werden?
Inhaltlich sollte die Pflichtverletzung der Hausverwaltung möglichst konkret geschildert werden und im Anschluss daran begründet werden, warum im geschilderten Verhalten ein Vertragsbruch liegt.
Kann der Vertragsbruch zu Schadensersatzansprüchen führen?
Dabei kann der Vertragsbruch zu Schadensersatzansprüchen gegen den Verwalter führen, beispielsweise wenn er schuldhaft die ihm von der Eigentümerversammlung bzw. vom Mieteigentümer übertragenen Instandhaltungsmaßnahmen nicht umsetzt und es dadurch zu weiteren Schäden am Objekt kommt.
Sind alle Voraussetzungen für eine verhaltensbedingte Kündigung erfüllt?
Sind alle bisher genannten Voraussetzungen für eine verhaltensbedingte Kündigung erfüllt, ist zum Schluss noch eine Interessenabwägung vorzunehmen. Das Interesse des Arbeitgebers an der Beendigung des Arbeitsverhältnisses ist dabei gegen das Interesse des Arbeitnehmers am Fortbestand des Arbeitsverhältnisses abzuwägen.
Was sollte der Wohnungseigentümer beachten?
Ein erster Blick des betroffenen Wohnungseigentümers sollte der eigenen Teilungserklärung sowie dem abgeschlossenen Verwaltervertrag gelten. Nicht selten finden sich dort weitere Regelungen und Festlegungen über den Zeitpunkt der ordentlichen Eigentümerversammlung. Ist dies nicht der Fall, so hilft die Rechtsprechung den Wohnungseigentümern.
Was haben Wohnungseigentümer bei einem WEG-Verwalter?
Damit haben Wohnungseigentümer bei einem Vertragsbruch des WEG-Verwalters auch das Mittel der Klage. Die Mittel der Eigentümer sind abgestuft und je nach Schwere des Vertragsbruchs einzusetzen.
Was ist die Verfassung der Eigentümergemeinschaft?
Sie kann als Verfassung der Eigentümergemeinschaft bezeichnet werden. Hier wird festgelegt, ob und wie das Gemeinschaftseigentum und die Sondereigentumseinheiten genutzt werden können und wer welche Sondernutzungsrechte hat (z.B. an einem Kfz-Stellplatz ).