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Wo muss ich Mieteinnahmen aus dem Ausland versteuern?
Per Gesetz zahlen Schweizer Bürger an ihrem Wohnort Einkommenssteuer auf ihre Einkünfte. Dazu gehören allerdings nicht die Einkünfte aus ausländischen Immobilien, denn diese unterliegen weder der Kantons- oder Gemeindesteuer, noch der Bundessteuer.
Was ist eine internationale Steuerausscheidung?
Internationaler Steuerausscheidung (Ausscheidung mit dem Ausland) Auch ausländische Liegenschaften und deren Erträge sind in der Steuererklärung zu deklarieren. Beispiel: Wenn Sie in Winterthur wohnen und eine Liegenschaft in Italien besitzen, wird Italien die Liegenschaft nach ihren Gesetzen und Regeln besteuern.
Welche Steuern zahlen sie beim Hausverkauf?
Grundsätzlich gilt: Wenn Sie Ihre Immobilie erst zehn Jahre nach dem Kauf weiterverkaufen, müssen Sie keine Steuern zahlen. Daher ist es für Privatpersonen gut möglich, die Steuer zu vermeiden. Eine weitere Steuer, die beim Hausverkauf anfällt, ist die Grunderwerbssteuer, die die:der Käufer:in übernimmt.
Ist eine Immobilie im Ausland steuerpflichtig?
Wenn eine Immobilie im Ausland durch einen deutschen Steuerpflichtigen verkauft wird, gelten die gleichen Voraussetzungen für die Besteuerung des Einkommens, wie bei einer Inlandsimmobilie. Das bedeutet, dass der erzielte Gewinn dann nicht steuerpflichtig ist, wenn er unterhalb einer Freigrenze von 600 Euro liegt.
Wie fallen die Steuern beim Verkauf der Immobilie an?
Die Steuern beim Verkauf der Immobilie fallen nicht etwa auf den gesamten Verkaufspreis an, sondern nur auf den Verkaufserlös. Ermittelt wird dieser, indem zunächst die Anschaffungskosten – also Kaufpreis inklusive der Kaufnebenkosten – aufgestellt werden. Demgegenüber steht der Verkaufspreis.
Wie fallen die Steuern auf den Verkaufserlös an?
Steuern fallen auf den Verkaufserlös an Die Steuern beim Verkauf der Immobilie fallen nicht etwa auf den gesamten Verkaufspreis an, sondern nur auf den Verkaufserlös. Ermittelt wird dieser, indem zunächst die Anschaffungskosten – also Kaufpreis inklusive der Kaufnebenkosten – aufgestellt werden. Demgegenüber steht der Verkaufspreis.