Inhaltsverzeichnis
Wie tritt die Mietminderung zum Vermieter ein?
Zwar tritt die Mietminderung automatisch kraft des Gesetzes ein, dennoch ist der Mieter verpflichtet, den Mangel beim Vermieter anzuzeigen. Aus Gründen der Treupflicht zum Vermieter und aus der Schadenminderungspflicht heraus sollte der Mieter rechtzeitig das Erscheinen des Mangels anzeigen.
Wie kann ich einen Antrag auf Mietminderung Vorgehen?
Dem Antrag auf Mietminderung sollte immer eine genaue Prüfung des Mietvertrags vorausgehen. Außerdem ist es ratsam, dass der Mieter eventuell erstmal eine Nacht über den Ärger schläft. Zudem kann der Mieter womöglich gegen kleine und kurzfristige Mängel selbst vorgehen, etwa bei einem Befall von Silberfischen im Bad.
Kann der Vermieter die rückständige Miete sofort eintreiben?
Der Vermieter ist keinesfalls gezwungen, die rückständige Miete sofort einzutreiben. Aufpassen sollte er aber, dass sein Anspruch nicht verjährt. Der Anspruch auf Zahlung der Miete unterliegt der Regelverjährungsfrist, die gem. § 195 BGB drei Jahre beträgt.
Hat der Vermieter keinen Anspruch auf eine Ratenzahlung?
Der Mieter hat zwar keinen Anspruch auf eine Ratenzahlung. Dementsprechend ist der Vermieter auch nicht verpflichtet, sich mit dem Mieter hierauf zu einigen. Eine Ratenzahlungsvereinbarung kann jedoch nicht nur für den Mieter, sondern auch für den Vermieter in bestimmten Situationen durchaus ihre Vorteile haben.
Kann der Vermieter eine Minderung der Miete hinnehmen?
Der Mieter hat einen Mangel der Mietsache unverzüglich nach Kenntnisnahme dem Vermieter gegenüber anzuzeigen. Anderenfalls steht dem Mieter ein Recht zur Vornahme einer Mietkürzung nicht zu. Hintergrund ist, dass der Vermieter eine Minderung der Miete dann nicht hinnehmen muss, wenn er den Mangel der Mietsache nicht kannte bzw. kennen konnte.
Wann muss ich dem Vermieter den Mängel melden?
08.07.2021 – Mängel in der Wohnung müssen Mieter nicht hinnehmen. Im Gegenteil: Sie sind sogar verpflichtet, dem Vermieter mögliche Schäden zu melden. Erfahren Sie, wie eine Mängelanzeige aussieht, worauf dabei zu achten ist und welche Rechte Mieter haben. Wann muss ich dem Vermieter den Mangel melden?
Wie nimmt das Gericht eine Mietminderung vor?
Im Streitfall nimmt das Gericht eine Bemessung der Höhe der Mietminderung gemäß § 287 ZPO im Rahmen der Schätzung vor. Nimmt der Mieter eine unangemessen hohe Mietminderung vor und erreicht diese dann einen Betrag, der einer zweifachen Monatsmiete entsprechen würde, steht dem Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung wegen Mietrückstands zu.