Wie lange darf der Vermieter die Nebenkosten einfordern?
Der Vermieter hat drei Jahre lang Anspruch auf Zahlung ausstehender Nebenkosten. Diesen Anspruch muss er jedoch innerhalb einer Frist von 12 Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes geltend machen, indem er dem Mieter innerhalb dieser Zeit eine Nebenkostenabrechnung zukommen lässt.
Bis wann muss die Nebenkostenabrechnung eingehen?
Nebenkostenabrechnung: Frist beachten Für die Erteilung der Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter ein Jahr Zeit, gerechnet vom Ende des Abrechnungszeitraums an. Beispiel: Die Nebenkostenabrechnung für das Kalenderjahr 2018 muss der Vermieter bis zum 31.12.2019 erstellen.
Welche Folgen hat die verspätete Rückgabe der Mietsache?
Die verspätete Rückgabe der Mietsache hat weitreichende Folgen. Zum einen kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung eine Nutzungsentschädigung in Höhe der vereinbarten Miete verlangen. Zwischen den Parteien muss also ein Mietverhältnis bestanden haben, das beendet ist.
Ist der Vermieter verpflichtet zur Rückgabe der Miete?
Ist das Mietverhältnis durch Zeitablauf oder wirksame Kündigung beendet, ist der Mieter zur Rückgabe verpflichtet. Die verspätete Rückgabe der Mietsache hat weitreichende Folgen. Zum einen kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung eine Nutzungsentschädigung in Höhe der vereinbarten Miete verlangen.
Ist es grundsätzlich ein Verschulden des Vermieters?
Jedoch muss hier klargestellt werden, dass es grundsätzlich auf ein Verschulden des Vermieters im Hinblick auf die verspätete Übergabe bzw. Zurverfügungstellung nicht ankommt. Der Vermieter kann sich also nicht dadurch „entschuldigen“, dass die verspätete Übergabe den nicht termingerechten Sanierungsarbeiten geschuldet ist.
Was ist die Zahlung der Miete?
Die Zahlung der Miete stellt die Hauptpflicht des Mieters aus dem Mietvertrag dar. Sie ist gem. § 556 b Abs. 1 BGB spätestens am dritten Werktag des jeweiligen Monats zu entrichten. Bei Verletzung dieser Pflicht, kann der Vermieter berechtigt sein, eine Kündigung auszusprechen.