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Wie hoch darf die Miete erhöht werden bei Eigentümerwechsel?
Bei einer Mieterhöhung nach einem Eigentümerwechsel ist neben der ortsüblichen Vergleichsmiete auch die Kappungsgrenze zu beachten. Das heißt, die Miete darf innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent steigen, in vielen beliebten Wohngebieten sogar nur um 15 Prozent.
Wann kann die Miete nach Einzug erhöht werden?
Vermieter dürfen frühestens ein Jahr nach dem Einzug eine Mieterhöhung schicken und müssen dann eine Überlegensfrist bis zum Ablauf des übernächsten Monats einräumen. Tatsächlich kann die Miete also erst nach 15 Monaten steigen (§ 558 Abs. 1 Satz 1 BGB).
Wann kann der Vermieter die Miete erhöhen?
Will der Vermieter als neuer Eigentümer die Miete erhöhen, muss er die gesetzlichen Vorgaben beachten. Danach kann er die Miete allenfalls bis zur Höhe der ortsüblichen Miete erhöhen, sofern in den letzten 15 Monaten keine Mieterhöhung erfolgt ist, er die Mieterhöhung frühestens 12 Monate nach der letzten Mieterhöhung ankündigt und bei der
Was ist die rechtliche Grundlage für eine Mieterhöhung?
Die rechtliche Basis für einen großen Teil der Mieterhöhungen bildet § 558 BGB. Vermietern steht es grundsätzlich zu, die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zu erhöhen. Voraussetzung für eine solche Mieterhöhung ist, dass die aktuelle Miete seit mindestens 15 Monaten unverändert ist.
Ist der Vermieter einverstanden mit der Mieterhöhung?
Die Kosten für Modernisierungsarbeiten dürfen Vermieter unter bestimmten Umständen auf die Miete umlegen. Ist der Mieter mit der Mieterhöhung nicht einverstanden, kann er seine Zustimmung verweigern. Der Vermieter muss dann auf Zustimmung klagen.
Wie lange ist eine Mieterhöhung möglich?
Voraussetzung für eine solche Mieterhöhung ist, dass die aktuelle Miete seit mindestens 15 Monaten unverändert ist. Diese Frist gilt für den Zeitpunkt der Erhöhung. Allerdings können Vermieter die Miete auch nicht nach Belieben alle 15 Monate erhöhen: § 558 BGB Abs. 3 begrenzt Mieterhöhungen.