Wie funktioniert ein offener Immobilienfonds?

Wie funktioniert ein offener Immobilienfonds?

Offene Immobilienfonds sind Investmentfonds, bei denen Investoren in einen Topf einzahlen, aus dem mehrere Immobilien gekauft werden. Offene Immobilienfonds investieren in der Regel in verschiedenen Städten, Regionen und Ländern und setzen meist auf Bürogebäude, Lagerhäuser, Logistikzentren oder Shopping-Arkaden.

Was ist bei Immobilienfonds zu beachten?

Anteile an offenen Immobilienfonds müssen vor der Rückgabe an die Fondsgesellschaft mindestens 24 Monate gehalten werden. Zudem gilt eine einjährige Rückgabefrist. Anleger müssen also bereits ein Jahr vor der geplanten Rückgabe unwiderruflich erklären, dass sie ihre Anteile zurückgeben wollen.

Können offene Immobilienfonds geschlossen werden?

Aus diesem Grund ist es gefährlich, wenn Immobilienfonds unter Verkaufsdruck geraten. Um dies zu vermeiden, können offene Immobilienfonds zeitweise geschlossen werden. Auf der einen Seite hat der Fonds so die Chance seine Liquiditätsreserven wieder aufzustocken ohne unter Zwang verkaufen zu müssen.

In welche Immobilien dürfen Offene Immobilien Sondervermögen investieren?

Die Mittel der Anleger werden in Grundstücke für eigene Bauprojekte, Büroflächen, Wohn-, Gewerbeimmobilien, Einkaufszentren oder Hotels investiert. Die Streuung erfolgt nach Regionen, Branchen, Größe und Alter der Immobilien, Nutzungsart und Herkunft der Mieter.

Sind Immobilienfonds noch sicher?

Finanz-Experten raten vorsichtigen Anlegern häufig zu Offenen Immobilienfonds. Auch diese sind nicht 100 Prozent sicher, gelten jedoch als risikoarm. Das heißt, im Vergleich zu anderen Geldanlagen ist das Risiko niedrig. Gleichzeitig bieten sie eine solide, wenig schwankende Rendite.

Warum werden Immobilienfonds geschlossen?

Während offene Immobilienfonds in eine Vielzahl an Immobilien investieren, konzentrieren sich geschlossene Immobilienfonds meist auf einzelne Objekte. Die geschlossenen Fonds sind auch eher für Anlegerinnen und Anleger geeignet, die eine hohe Summe anlegen möchten und sich auf Kursschwankungen einlassen können.

Sind offene Immobilienfonds Sondervermögen?

Bei einem offenen Immobilienfonds handelt es sich um Grundstücks-Sondervermögen, welches je nach Fondsgröße auf eine bestimmte Anzahl an Immobilien verteilt werden muss. Ziel ist es, Immobilien auch für Kleinanleger börsentäglich verfügbar zu machen.

Wie oft werden offene Immobilienfonds bewertet?

Folgebewertungen finden bei offenen Immobilienfonds häufiger und unter strengeren Regeln statt. Üblicherweise erfolgen die Bewertungen quartalsweise, wobei eine Objektbesichtigung einmal pro Jahr ausreicht. Zuständig sind normalerweise zwei oder mehr externe Gutachter.

Was ist ein offener Immobilienfonds?

Ein offener Immobilienfonds ist ein Investmentfonds mit unbegrenzter Laufzeit, der in mehrere Immobilien investiert und aktiv verwaltet wird. Meist handelt es sich dabei um Gewerbeimmobilien mit verschiedenen Nutzungsarten, z. B. Büro- oder Handelsimmobilien.

Welche Risiken bringen offene Immobilienfonds mit sich?

Risiko: Offene Immobilienfonds bringen dieselben Risiken wie normale Investmentfonds mit sich. Schwankende Kurse können sich negativ auf die Rendite auswirken. Im Vergleich zu Aktienfonds haben Immobilienfonds eine niedrigere Risikoklasse. Die Risikostufe können Anleger dem Factsheet des Immobilienfonds entnehmen.

Wie unterscheiden sich offene und geschlossene Immobilienfonds?

Unterschieden werden offene und geschlossene Immobilienfonds, die sich unter anderem hinsichtlich Liquidität, Haltedauer, Gebühren, Transparenz und Risikostreuung unterscheiden. Mehr zu Immobilienfonds und den Risiken, die damit einhergehen, erfährst du weiter unten im Abschnitt “Geschlossene & offene Immobilienfonds”.

Wie kann man in Immobilien investieren?

Investieren kann man in Immobilien entweder direkt, indem man sich ein Eigenheim kauft oder gekaufte Wohnungen vermietet, oder indirekt, wenn man beispielsweise über Immobilienfonds am Wohnungsmarkt partizipiert.