Wie ermittle ich die Restnutzungsdauer?
Grundsätzlich ermittelt man die Restnutzungsdauer einfach dadurch, indem man von der Gesamtnutzungsdauer die Jahre des Bestehens abzieht.
Was ist höher Ertragswert oder Verkehrswert?
Der Verkehrswert ergibt sich grob als ein Mischwert aus Realwert und Ertragswert. Je nach Lage oder baulicher Situation geht der Ertragswert mehrfach in das Ergebnis ein, diese Schätzung ist jedoch relativ ungenau.
Was ist die Restnutzungsdauer?
Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden können; durchgeführte Instandsetzungen oder Modernisierungen oder unterlassene Instandhaltungen oder andere Gegebenheiten können die Restnutzungsdauer …
Welche Verfahren helfen bei der Wertermittlung von Gewerbeimmobilien?
Die Gutachter der Heid Immobilien GmbH wenden stets mindestens zwei Verfahren an, um eine möglichst genaue Wertermittlung garantieren zu können. Bei den meisten Gewerbeimmobilien geht es jedoch um den Ertragswert, genauer: den Gebäudeertragswert. Ein Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF-Methode) eignet sich für die Internationalisierung.
Wie ändert sich der Zeitwert einer Immobilie?
Der Zeitwert ändert sich je nach Marktlage und ist abhängig von Angebot und Nachfrage, wodurch der Preis Schwankungen unterliegt. Auch wenn die Immobilienpreise im Großteil Deutschlands steigen, gibt es einige Faktoren, die den Zeitwert einer Immobilie mindern können.
Wie ist der Wert der Immobilie bemisst?
Hintergrund ist die Tatsache, dass sich der Wert der Immobilie nicht nach den zukünftig dauerhaft erzielbaren Reinerträgen, sondern nach den Herstellungskosten bzw. Wiederbeschaffungskosten (Sachwert) bemisst.
Wie wird die Gewerbeimmobilie bewertet?
Wenn Kapitalgeber, Investoren oder Käufer aus dem Ausland ein Gutachten benötigen, dann wird die Gewerbeimmobilie meist gemäß DCF-Methode bewertet. Das vom Gesetzgeber legitimierte Ertragswertverfahren kommt immer dann zum Einsatz, wenn eine Drittverwendungsfähigkeit gegeben ist.