Wer bestellt eine Grundschuld?
Der Notar erstellt die Grundschuldbestellungsurkunde und lässt Sie als Käufer unterschreiben. Ferner klärt er Sie noch einmal über die rechtlichen Folgen der Zwangsvollstreckungsunterwerfung auf. Zusätzlich erhalten Sie als Käufer vom Verkäufer eine Belastungsvollmacht, um die Grundschuld eintragen lassen zu können.
Wie erhält man eine Grundschuld?
Die Eintragung einer Grundschuld ins Grundbuch kann ein Eigentümer nicht selbst vornehmen. Er muss sich hierfür an einen Notar wenden. Aufgabe des Notars ist es, den Willen – und somit die Zustimmung – des Schuldners zur Grundschuldbestellung zu dokumentieren und zu beurkunden.
Ist der Notarvertrag notariell beurkundet?
Vor allem ist der Notarvertrag, der einen Immobilienkaufvertrag notariell beurkundet, Voraussetzung, dass die Änderung der Rechtsverhältnisse im Grundbuch beantragt werden kann. Nur der Notar kann die Anträge beim Grundbuchamt stellen (z.B. Beantragung der Auflassung, Eintragung einer Grundschuld ). Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wann soll der Notar den Vertragsentwurf zur Verfügung stellen?
Ist der Verkäufer oder Käufer der Immobilie ein Verbraucher, der nicht gewerblich Immobilien verkauft oder kauft, soll der Notar den Vertragsentwurf zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen. Diese Vorgabe des § 17 Abs. IIa Nr. 2 BeurkG ist verzichtbar.
Wann soll der Notar den Gegenstand der Beurkundung zur Verfügung stellen?
Den Beteiligten soll der Notar Gelegenheit geben, sich vorab mit dem Gegenstand der Beurkundung vertraut zu machen. Ist der Verkäufer oder Käufer der Immobilie ein Verbraucher, der nicht gewerblich Immobilien verkauft oder kauft, soll der Notar den Vertragsentwurf zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen.
Welche Notarverträge sind standardisiert?
Notarverträge sind vielfach standardisiert. Sie bestehen regelmäßig aus Textbausteinen, die im Hinblick auf die individuelle Situation der Beteiligten modifiziert werden können. Idealerweise verwendet der Notar in der Praxis bewährte Vertragsklauseln, die Rechtssicherheit gewährleisten.