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Welche Versicherungen sind vom Mieter zu tragen?
Hier ist in § 2 Nr. 13 klar geregelt: „Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden“ dürfen auf die Mietergemeinschaft umgelegt werden. In den Nebenkosten darf die Gebäudeversicherung also angesetzt werden; sie gehört damit zu den sogenannten umlagefähigen Kosten.
Welche Versicherungen kommen in die Nebenkostenabrechnung?
Folgende Versicherungen werden daher als Betriebskosten anerkannt:
- Gebäudehaftpflichtversicherung des Vermieters / Eigentümer.
- Gebäudeversicherung gegen Feuer, Sturm- und Wasserschäden.
- Gebäudeversicherung gegen sonstige Elementarschäden (Erdbeben, Überschwemmungen)
- Glasversicherung.
- Fahrstuhlhaftpflichtversicherung.
Wer zahlt die Grundsteuer der Vermieter oder der Mieter?
Doch die Rechtslage ist in dieser Hinsicht klar. Ist im Mietvertrag vereinbart, dass die Nebenkosten vom Mieter zu tragen sind, kann in der Nebenkostenabrechnung die Grundsteuer als Posten aufgeführt werden. Denn laut § 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung (BetrKV) zählt die Grundsteuer zu den umlagefähigen Nebenkosten.
Ist eine Haushaltsversicherung verpflichtend für den Mieter?
Verpflichtend für den Mieter ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung indes nicht. Sie wird allerdings wie auch die Privathaftpflichtversicherung jedem Verbraucher empfohlen. Und das aus guten Gründen. Entsteht nämlich ein Schaden und der Mieter hat keine Haushaltsversicherung, muss er den Ersatz seines Hausrates aus eigener Tasche bezahlen.
Warum muss der Vermieter keine Haushaltsversicherung abschließen?
Für die Gefahrenabwehr im und am Haus selbst muss der Vermieter entsprechende Versicherungen abschließen. Allerdings keine Haushaltsversicherung! Denn die Haushaltsversicherung versichert ausschließlich Gegenstände, die der Mieter in seiner Wohnung hat.
Was ist die Aufgabe des Vermieters in der Wohnung zu überlassen?
Außerdem ist es Aufgabe des Vermieters, die sanitären Anlagen in der Wohnung in einem gebrauchsfähigen Zustand dem Mieter zu überlassen; einschließlich freier Rohre und Wasserleitungen. Für die Gefahrenabwehr im und am Haus selbst muss der Vermieter entsprechende Versicherungen abschließen. Allerdings keine Haushaltsversicherung!
Wie ist eine Mietkautionsversicherung geregelt?
Eine Mietkautionsversicherung ist einfach nur die bargeldlose Form der Mietkaution. Es gelten also dieselben gesetzlichen Bestimmungen. Sie sind für Privatpersonen, die Wohnraum anmieten, im Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) geregelt: