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Welche Punkte sind im Mietvertrag festgelegt?
Im Mietvertrag sind wesentliche Punkte des Mietverhältnisses festgelegt, etwa die Namen von Mieter und Vermieter, die Höhe der Miete und die Beschreibung des vermieteten Objekts. Ändert sich etwas an diesen Angaben, erfordert das in der Regel eine Änderung des Mietvertrages.
Ist ein Mietvertrag über mehrere Seiten erforderlich?
Ein umfangreicher Mietvertrag über mehrere Seiten ist dabei allerdings nicht erforderlich. Damit der Mietvertrag wirksam werden kann, reicht es nämlich aus, wenn darin der Vermieter, der Mieter, das Mietobjekt, der Beginn des Mietverhältnisses und die Miethöhe angegeben sind.
Wie verbietet der Vermieter einen Mietvertrag?
Diese Klausel verbietet dem Mieter, auf eine bestimmte Zeit (meist ein bis vier Jahre) den Mietvertrag zu kündigen. Hat ein Mieter sich darauf eingelassen und muss nun trotzdem vor Ablauf des Kündigungsverzichts ausziehen, kann der Vermieter auf der fortlaufenden Mietzahlung bestehen.
Welche Bedingungen gelten im Mietvertrag?
Bedingungen im Mietvertrag sind nicht immer gültig. Mit dem Mietvertrag werden der Nettomietzins, die Nebenkosten sowie die Kündigungsfristen und -termine klar geregelt. Sogenannte «Allgemeine Vertragsbedingungen» (AVB) gelten nur, wenn diese im Mietvertrag erwähnt werden. Lesen Sie als Neumieterin oder Neumieter die AVB im Vertrag genau durch.
Was ist eine Sonderkündigung des Mietvertrags?
Voraussetzung für eine Sonderkündigung des Mietvertrags ist allerdings, dass es sich wirklich um eine umfangreiche Modernisierung handelt. Das Sonderkündigungsrecht gilt nicht für kleine Maßnahmen, die innerhalb von einem Tag erledigt sind und Sie in Ihrem Alltag kaum beeinträchtigen.
Wie lange dauert eine Sonderkündigung wegen Mieterhöhung?
Bei der Sonderkündigung wegen Mieterhöhung gelten folgende Fristen: Einreichen können Sie die Kündigung bis Ende des übernächsten Monats nach Eingang der Mieterhöhungserklärung. Der Mietvertrag endet dann 2 Monate nach Ablauf der Frist. Beispiel: Sie bekommen am 18. April die Ankündigung der Mieterhöhung.
Wie kann ich den Mietvertrag des Hinterbliebenen kündigen?
Nach gesetzlicher Regelung übernehmen die Erben den Mietvertrag des Verstorbenen. Wollen sie das als Hinterbliebener nicht, können Sie den Mietvertrag innerhalb eines Monats nach Erhalt der Todesnachricht kündigen. Allerdings bringt Ihnen dieses Sonderkündigungsrecht in der Praxis wenig Vorteile, denn die Kündigungsfrist beträgt trotzdem 3 Monate.