Welche Kosten fallen für einen Vermieter an?
Wir erklären, welche Kosten Vermieter umlegen dürfen und geben Beispiele für nicht umlegbare Nebenkosten.
- Grundsteuer.
- Betriebskosten eines Fahrstuhls.
- Müllbeseitigungskosten und Straßenreinigung.
- Gebäudereinigung.
- Ungezieferbekämpfung.
- Gartenpflege.
- Verwaltungskosten.
- Reparatur- und Instandhaltungskosten.
Ist die Vermietung von Wohnmobilen unternehmerisch?
Die nur gelegentliche Vermietung eines – ansonsten privat genutzten – Wohnmobils ist nicht unternehmerisch. Daher gibt es auch keinen Vorsteuerabzug aus Kauf und Unterhaltung des Wohnmobils.
Was darf ich bei der Vermietung von Wohnimmobilien betragen?
Beispielsweise darf bei der Vermietung der Immobilien die Maklergebühr im Wohnmietrecht maximal zwei Monatskaltmieten betragen. Im gewerblichen Mietrecht gibt es keine Einschränkung. Außerdem sind Befristungen bei Mietverträgen von Gewerbeimmobilien üblich. Bei Wohnimmobilien jedoch ist die langfristige Vermietung in der Regel unbefristet.
Welche Einschränkungen gelten bei der Vermietung von Wohneigentum an ein Gewerbe?
Bei der Vermietung von Wohneigentum an ein Gewerbe gelten die gleichen Einschränkungen wie bei einem eigenen Gewerbe im eigenen Haus. Vom Gewerbe dürfen keine Störungen ausgehen, die über diejenigen einer Wohnnutzung hinausgehen. Außerdem ist die Nutzungsänderung anzuzeigen und eine Genehmigung beim Bauamt einzuholen.
Ist die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum möglich?
Das ist immernoch abhängig vom jeweiligen Einzelfall. Gegebenenfalls können Gewerbeimmobilien auch in Wohnimmobilien umgewandelt werden oder umgekehrt. Die Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum kann dann Sinn machen, wenn die entsprechenden Gewerbeeinheiten nur noch schwer zu vermieten sind oder in der entsprechenden Gemeinde Wohnraummangel herrscht.