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Was sind typische Baulasten?
Typische Baulasten sind das Wegerecht zugunsten des Nachbarn oder die Verpflichtung, eine bestimmte Abstandsfläche zum Grundstück des Nachbarn freizuhalten. Die Grundbücher enthalten in der Regel keine Angaben zu diesen Lasten. Örtlich sind vorhandene Abstandsflächen in der Regel nicht einfach zu beurteilen.
Was bedeutet eine Baulast auf einem Grundstück?
Die Baulast ist ein wichtiges Kriterium für Bauherren und Käufer, um über den Erwerb eines Grundstücks zu entscheiden. Es genügt nicht, den Grundbuchauszug einzusehen, Baulasten sind im Baulastenverzeichnis aufgeführt. Baulasten schränken Grundstückseigentümer in der Nutz- und Bebaubarkeit ihres Besitzes ein.
Kann man eine Baulast löschen lassen?
Die Baulast kann nur dadurch wieder erlöschen, dass die Bauaufsichtsbehörde auf die Baulast schriftlich verzichtet. Sofern für das Entstehen einer Baulast die Eintragung in das Baulastenverzeichnis notwendig ist, wird der Verzicht nach der Löschung der Baulast im Baulastenverzeichnis wirksam.
Wann ist eine Baulast erforderlich?
Erforderlich wird eine Baulast immer dann, wenn ein geplantes Bauvorhaben auf dem betreffenden Grundstück nicht den Baurechtsnormen entsprechend erstellt werden kann und dadurch umliegende Grundstücke zur Herstellung der Genehmigungsfähigkeit herangezogen.
Was sagt das Baulastenverzeichnis aus?
Im Baulastenverzeichnis ist aufgeführt, welche Baulasten auf einem bestimmten Grundstück liegen. Dabei handelt es sich um öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge auf seinem Grund und Boden zu dulden, zu unterlassen oder auszuführen.
Ist der Grundbucheintrag einer Immobilie ungültig?
Während ein Vertrag nicht auf eine andere Person übertragbar ist und beim Weiterverkauf der Immobilie ungültig wird, ist der Grundbucheintrag einer Grunddienstbarkeit nach §96 des Bürgerlichen Gesetzbuches dauerhaft an die Immobilie gebunden; es sei denn, das eingeräumte Recht ist zeitlich begrenzt.
Was benötigt der Eigentümer des hinteren Grundstücks?
Um das eigene Grundstück erreichen zu können, benötigt der Eigentümer des hinteren Grundstücks einen Zuweg. Der Gesetzgeber schreibt hier sogar im „Notwegerecht“ (§§ 917 und 918 BGB) vor, dass der Eigentümer des vorderen Grundstücks einer Duldungspflicht unterliegt.
Wie können Auskünfte über Baulastenverzeichnisse beantragt werden?
Auskünfte über Baulastenverzeichnisse können in Berlin schriftlich beantragt werden. Mit der Baulast hat sich der Eigentümer eines Grundstücks gegenüber der Baubehörde verpflichtet, im Hinblick auf sein Grundstück etwas Bestimmtes zu tun, zu unterlassen oder zu dulden (z.B. Wegerecht des Nachbarn).