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Was sind die Anwendungsvoraussetzungen der culpa in Contrahendo?
Die culpa in contrahendo ist im Schweizer Recht die schuldhafte Verletzung von vorvertraglichen Pflichten. Ihre Voraussetzungen sind dabei Vertragsverhandlungen, das Vorliegen eines schutzwürdigen Vertrauens, eine Pflichtverletzung sowie ein Schaden, Kausalzusammenhang und Verschulden.
Wann besteht ein Schuldverhältnis?
Gesetzliche Schuldverhältnisse entstehen allein durch Verwirklichung des vom Gesetz umschriebenen Tatbestands. So macht sich z.B. nach § 823 Abs. 1 schadensersatzpflichtig, wer vorsätzlich oder fahrlässig das Eigentum eines anderen rechtwidrig verletzt.
Ist in einem Immobilienkaufvertrag die Haftung für Fehler und Mängel ausgeschlossen?
Fast immer ist in einem Immobilienkaufvertrag (nicht aber in einem Bauträgervertrag über eine neu zu errichtende Immobilie) die Haftung des Verkäufers für Fehler und Mängel des Kaufgegenstandes (der Immobilie) ausdrücklich ausgeschlossen und ein Rücktritt vom Vertrag deswegen nicht möglich.
Wie ist der Immobilienkaufvertrag aufgebaut?
Der Immobilienkaufvertrag ist zur Absicherung des Verkäufers und des Käufers meist zweistufig aufgebaut. Der Käufer muss den Kaufpreis nach Vertragsschluss erst zahlen, wenn im Grundbuch zu seinen Gunsten eine so genannte Auflassungsvormerkung eingetragen wurde.
Ist der Verkäufer verpflichtet die Immobilie zu übergeben?
Es gibt kein gesetzliches Widerrufsrecht. Der Verkäufer ist verpflichtet, die Immobilie dem Käufer zu Eigentum zu verschaffen und zu übergeben, der Käufer ist zur Zahlung des Kaufpreises verpflichtet.
Warum kommt es zu Vereinbarungen im Immobilienkaufvertrag?
Oder es kommt zu Vereinbarungen, die die Abwicklung des Immobilienverkaufs verzögern bzw. sich später nachteilig für Sie auswirken. Denn: im Immobilienkaufvertrag werden alle wichtigen Details (nicht nur der Verkaufspreis) des Eigentumsübergangs zum Käufer definiert.