Inhaltsverzeichnis
Was ist ein Mietwertgutachten?
Das Mietwertgutachten ist eine begründete Schätzung des Mietwerts, welche mit besonderer Sachkunde, Fachwissen und Erfahrung in Bezug auf eine Immobilie, unter Berücksichtigung der mietrelevanten Eigenschaften, erstattet wird.
Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
Der Mietspiegel einer Stadt oder Gemeinde ist nämlich eine der gesetzlich vorgesehenen Möglichkeiten, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln. Mit seiner Hilfe kann sowohl der Mieter als auch der Vermieter zumeist ohne größere Probleme überprüfen, ob sich die eigene Miete im zulässigen Bereich bewegt.
Wer erstellt ein Mietwertgutachten?
Das Mietgutachten eines von der IHK öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen hat auf Ämtern und vor Gericht ebenso Bestand wie das Mietwertgutachten eines von DEKRA, EIPOS oder TÜV zertifizierten Gutachters.
Wie wird die Mietrendite berechnet?
Sie wird aus den Jahresmieteinnahmen und dem Immobilienpreis berechnet und üblicherweise in Prozent angegeben. Die Mietrendite ist, ebenso wie der Vervielfältiger, eine Kennzahl für den Eigentümer und Anleger.
Ist eine berechtigte Erhöhung der Miete möglich?
Wird eine berechtigte Erhöhung der Miete vorgegeben, muss der:die Mieter:in nicht zustimmen. Die neue Miethöhe ist ohne Zustimmung zu zahlen. Schnelle Mietanpassungen sind bei der Indexmiete nicht möglich, da die Miethöhe mindestens ein Jahr unverändert bleiben muss.
Was ist für die Bemessung der Mietminderung ausschlaggebend?
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist für die Bemessung der Mietminderung die Höhe der Bruttomiete, also Kaltmiete einschließlich Heiz- und Nebenkosten, ausschlaggebender Maßstab (Siehe: BGH vom 06.04.2005 AZ: XII ZR 225/03 veröffentlicht in BGH WuM 2005, 573).
Wie kann ein Mietmangel gegeben werden?
Ein Mietmangel kann auch durch gesundheitsgefährdende Beeinträchtigung der Mietsache gegeben sein. Gleichwohl berechtigt nicht jeder Mangel den Mieter zur Vornahme einer Mietminderung. Dies ist nur dann zulässig, wenn der Mangel die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache vollständig aufhebt oder wenigstens mindert.
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