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Was geschieht mit den Mietern die in einem Zwangsversteigerten Haus leben?
Wenn ein Mietshaus (oder eine Eigentumswohnung) zwangsversteigert wird, weil der alte Eigentümer seinen finanziellen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen konnte, kann es passieren, dass der Ersteigerer den Mietern unverzüglich unter Vorlage des Zuschlagsbeschlusses eine Kündigung zusendet.
Was bedeutet teilungsversteigerung Einfamilienhaus?
Die Teilungsversteigerung wird durchgeführt, um eine Gemeinschaft an einem Grundstück zu beenden. Eheleute, die ein Grundstück gemeinsam kaufen, lassen sich zu Bruchteilen, meist als Miteigentümer „zu je ½“ im Grundbuch eintragen. An diesem Geld (Erlös) setzt sich die Gemeinschaft jedoch fort.
Welche Gegenstände unterliegen nicht dem Vermieterpfandrecht?
Was nicht gepfändet werden darf: Gegenstände, die dem Pfändungsschutz nach § 811 der Zivilprozessordnung unterliegen. Immobilien oder Grundstücke. Dinge, die zum täglichen Lebensbedarf gehören wie Kleidung. PKW oder außerhalb des Mietobjekts befindliche Gegenstände.
Wie übernimmt der Vermieter die laufenden Mietkosten?
Der Insolvenzverwalter übernimmt die laufenden Mietkosten. Zahlungstitel, die vor dem Insolvenzantrag des Mieters erwirkt wurden, kann der Vermieter nicht mehr vollstrecken. Der Vermieter hat wieder alle seine Rechte zurück.
Warum haben Vermieter das Recht ihre Miete zu kündigen?
Vermieter haben das Recht ihren Mietern wegen finanziellen Unregelmäßigkeiten zu kündigen, wenn die Miete mindestens zwei Monate hintereinander nur zum Teil oder überhaupt nicht gezahlt wird, weswegen der Rückstand einen nicht nur unerheblichen Teil der Miete ausmacht.
Warum muss der Vermieter die Mietschulden nicht bezahlen?
Es kommt vor, dass Mieter, bereits vor dem Insolvenzverfahren mit dem Vermieter sogenannte Befriedigungsabreden treffen. Der Mieter hat Mietschulden und kann sie voraussichtlich nicht bezahlen. Deshalb bietet er dem Vermieter an, wenigstens 50 Prozent der ausstehenden Mietkosten zu bezahlen. Danach sind sie quitt.
Warum kommt der Mieter nicht nach seinen Zahlungen?
Kommt der Mieter seinen Zahlungen nicht nach, sollten Vermieter den Mieter möglichst früh darauf hinweisen oder ihn bei mangelnder Einsicht abmahnen. Wenn der Mieter Insolvenz angemeldet hat, erfährt der Vermieter dies in der Regel erst spät.