Warum teilt man ein Grundstück?
Es kann unterschiedliche Gründe haben, ein Grundstück teilen zu wollen: ob für die Doppelhaus-Planung, Parzellierung, um den erwachsenen Kindern Baugrund zu Verfügung zu stellen oder weil das Grundstück einfach zu groß mit zu viel Pflegeaufwand ist. Eine Teilung kann mit oder ohne Vermessung vorgenommen werden.
Wie funktioniert grundstücksteilung?
Eine Grundstücksteilung (oder Parzellierung) ist die Aufteilung eines bestehenden Grundstücks in zwei oder mehrere rechtlich selbständige Grundstücke. Aus dem alten Grundstück entstehen also zwei oder mehr neue Grundstücke. Alle Grundstück sind im Grundbuch verzeichnet.
Was versteht man unter der Teilung eines Grundstücks?
Was versteht man unter Realteilung eines Grundstücks? Im Falle der Realteilung wird, im Unterschied zur Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (§8 WEG), das Grundstück tatsächlich geteilt. Wird ein Grundstück real geteilt, so entstehen mit der Teilung zwei neue Grundstücke, für die jeweils ein eigenständiges Grundbuchblatt angelegt wird.
Was muss bei der Grundstücksteilung gedacht werden?
Bei der Grundstücksteilung und besonders beim Bauen in zweiter Reihe muss auch immer an das Thema Grunddienstbarkeit gedacht werden, die bei der Teilung zu vereinbaren sind. Das gilt vor allem dann, wenn durch die Teilung ein Grundstück ohne direkten Zugang zu öffentlichen Wegen oder Versorgungsleitungen entsteht.
Wie kann ich ein Grundstück für ein Doppelhaus Teilen?
Um ein Grundstück für ein Doppelhaus zu teilen, gibt es in Deutschland zwei verschiedene Möglichkeiten. Dabei wird die Grundstücksteilung in Amtsdeutsch auch Flurstückszerlegung genannt: Bei der ideellen Teilung braucht das Grundstück nicht direkt vor Ort vermessen werden.
Wie ist die Teilung von Grundstücken zu vereinbaren?
Im Zusammenhang mit der Realteilung von Grundstücken sind oft Grunddienstbarkeiten zu vereinbaren. Das gilt insbesondere dann, wenn durch die Teilung ein sogenanntes Hinterliegergrundstück entsteht. Das ist ein Grundstück ohne einen direkten Zugang zu öffentlichen Wegen oder Versorgungsleitungen. Der Zugang muss dann über das Vorder- bzw.