Warum darf Vermieter das Rauchen in der Wohnung verbieten?

Warum darf Vermieter das Rauchen in der Wohnung verbieten?

Das gilt, sofern nichts Gegenläufiges vereinbart ist, der Zustand der Wohnung dadurch nicht erheblich verschlechtert wird (BGH, Az.: VIII ZR 242/13) und der Mieter seine Mitmieter mit dem Rauchen nicht wesentlich beeinträchtigt. Einfach verbieten darf der Vermieter das Rauchen in der Wohnung also nicht.

Kann der Vermieter mit dem Rauchen während der Mietdauer kündigen?

Treibt es ein Mieter mit dem Rauchen während der Mietdauer zu sehr auf die Spitze, kann ihm der Vermieter wegen Störung des Hausfriedens fristlos kündigen (BGH, Az.: VIII ZR 186/14).

Warum darf ein Mieter nicht aus dem Fenster Rauchen?

Ein Mieter darf während der Nachtzeit nicht aus dem Fenster rauchen, wenn dadurch der Nikotingeruch in das Schlafzimmer der darüberliegenden Wohnung gelangt. Eine Mietminderung um drei Prozent aufgrund der durch die Geruchsbelästigung bedingten Störung der Nachtruhe ist berechtigt. (LG Berlin, 65 S 362/16)

Warum gehört das Rauchen zur Mietminderung?

Ihre Begründung: Das Rauchen gehört zwar grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Wohnung – und damit auch des Balkons. Doch hier geht es nur um das Verhältnis zwischen Vermieter und rauchendem Mieter. Unabhängig davon kann der Mieter aus dem Dachgeschoss eine Mietminderung geltend machen (Landgericht Hamburg, Az.: 311 S 92/10).

Was gehört zum Rauchen in der Mietsache?

Grundsätzlich gehört das Rauchen bis zu einem bestimmten Maß zum vertragsmäßigen Gebrauch der Mietsache. Wichtig ist hier, dass die Beseitigung der Spuren noch als Schönheitsreparatur angesehen werden kann. Enthält der Mietvertrag diesbezüglich keine Regelungen, dürfen Mieter in der Wohnung rauchen.

Ist ein Rauchverbot in der Wohnung zulässig?

Ein Rauchverbot in der Mietwohnung kann dann zulässig sein, wenn dies in einer individuellen Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter festgelegt wurde. Ist der Vertrag also nicht formularmäßig gehalten, sondern ein individueller bzw. eine Kombination aus Formular- und Individualvertrag, kann ein Rauchverbot in der Wohnung für den Mieter bestehen.

Wie ist das Rauchen in der eigenen Wohnung zulässig?

Doch in der eigenen Wohnung ist der blaue Dunst meist zulässig. Generell gehört das Rauchen zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, auch auf Balkon und Terrasse. Bei Abschluss des Mietvertrags kann individuell ein Rauchverbot vereinbart werden.

Wie gehört das Rauchen zum Mietvertrag?

Generell gehört das Rauchen zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, auch auf Balkon und Terrasse. Bei Abschluss des Mietvertrags kann individuell ein Rauchverbot vereinbart werden. Eine vorformulierte Klausel im Mietvertrag reicht nicht. Ungefragt muss ein Mietinteressent nicht angeben, ob er raucht.

Wie kann man das Rauchen in der Mietwohnung kündigen?

Denn durch das Rauchen betroffene Mieter können je nach Stärke und Dauer der Belästigung unter bestimmten Voraussetzungen die Miete kürzen oder sogar die Mietwohnung fristlos kündigen. In der deutschen Rechtsprechung gibt es mittlerweile eine Vielzahl an Urteilen zum Thema Rauchen in der Mietwohnung.

Was zählt zum Rauchverbot?

1 Rauchen zählt meist zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung, auch auf Balkon und Terrasse. 2 Im Mietvertrag kann über eine Individualvereinbarung Rauchverbot vereinbart werden. 3 Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme: Wird der Nachbar durch das Rauchen stark beeinträchtigt, muss der Raucher seinen Konsum einschränken. Weitere Artikel…

Kann der Vermieter verbotene Handlungen in der Wohnung untersagen?

Der Vermieter darf verbotene Handlungen in der Liegenschaft untersagen. Hält sich ein Mieter nicht an dieses Verbot, droht ihm erst eine Abmahnung und danach sogar die Kündigung. Das Rauchen von Zigaretten kann in der Wohnung grundsätzlich nicht verboten werden, solange die Nachbarn nicht übermässig belästigt werden.

Kann der Vermieter beim Rauchen von Cannabis kündigen?

Lediglich beim Rauchen von Cannabis kann der Vermieter einschreiten und dem Mieter bei Nichteinhaltung des Rauchverbotes abmahnen und sogar kündigen. Kommt es zu einem Streit mit den Nachbarn, empfiehlt es sich, zuerst das Gespräch zu suchen und so eine Lösung zu finden, bevor der Vermieter dazu geholt wird.

Was ist die Rechtsprechung zum Thema Rachen in der Mietwohnung?

Im Grundsatz ist die Rechtsprechung zum Thema „Rauchen in der Mietwohnung“ sehr mieterfreundlich. Nach der Rechtsprechung des BGH gilt im Grundsatz, dass ein Mieter sich nicht vertragswidrig verhält, wenn er in der gemieteten Wohnung raucht, und zwar selbst dann nicht, wenn er hierdurch während der Mietdauer Ablagerungen verursacht (vgl.

Kann der Vermieter den rauchenden Mieter dulden?

Der Vermieter hat dann gemäß § 280 Abs. 1 BGB einen Anspruch auf Schadenersatz durch den rauchenden Mieter. Gemäß einem Urteil des Amtsgericht Düsseldorf [AG Düsseldorf, Az. 24 C 1355/13] müssen Vermieter es nicht dulden, wenn der Nikotinrauch im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses zu einer unzumutbaren Belästigung für andere Mieter wird.

Was sind die Spuren von Nikotin in der Mietwohnung?

Ein weiterer Grund für Vermieter, das Rauchen des Mieters in der Mietwohnung abzulehnen, sind die Spuren, die das Nikotin in der Wohnung hinterlassen kann. Verfärbte Fensterrahmen und gelbe Tapeten sowie der Zigarettengeruch ziehen oft erhebliche Schönheitsreparaturen nach sich.

Wie ist das Rauchen in ihrer Wohnung verstanden?

Grundsätzlich ist festzuhalten, dass Sie sich als Mieter in Ihrer Wohnung entfalten und ausleben können. Das Rauchen kann als Ausdruck des Persönlichkeitsrechts verstanden werden und beruht auf der freien Willensentscheidung. Hier ist vom sogenannten sozialadäquaten Verhalten die Rede.