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Wann muss die Kündigung spätestens bei der Vermieterin eintreffen?
Das Kündigungsschreiben muss spätestens am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist zur Geschäftszeit bei der Vermieterin bzw. dem Vermieter eintreffen. Aus- schlaggebend ist also nicht das Datum des Poststempels, sondern der Empfang durch die Vermieterin bzw. den Ver- mieter.
Ist eine Kündigung per 31.12 möglich?
In der Regel sind die Kündigungstermine im Mietvertrag geregelt. In den meisten Mietverträgen lauten diese: «Eine Kündigung ist auf jedes Monatsende möglich, ausser auf 31.12.». Wo solche Vereinbarungen fehlen, gelten die ortsüblichen Kündigungstermine.
Was muss der Vermieter für die Mietwohnung übernehmen?
Der Vermieter muss dafür einen Mieter aus dem Mietervertrag entlassen und der oder die Ex muss die Verantwortung für die Mietwohnung zukünftig allein übernehmen. Dazu muss ein Vertrag zwischen den bisherigen Mietern und dem Vermieter geschlossen werden, der den Mietvertrag ergänzt.
Ist der Vermieter für den Mangel zuständig?
Wenn der Vermieter für den Mangel zuständig ist, sollte er den Schaden so schnell wie möglich beheben und einen Handwerker beauftragen. Wenn es ein Mietmangel ist, gegen den er nichts unternehmen kann, zum Beispiel bei Baustellenlärm, muss er die Mietminderung hinnehmen, solange die Störung besteht.
Wie liefert der neue Vermieter die Miete an?
Im Normalfall liefert der neue Eigentümer dem Mieter einen Nachweis, dass er berechtigt ist, die Miete einzufordern, teilt seine Bankverbindung mit und informiert darüber, wann die Miete auf das Konto des neuen Vermieters gezahlt werden muss.
Wie sollten Vermieter und Mieter eine Trennung treffen?
Mieter und Vermieter sollten bei einer Trennung zwischen den Mietern zusammenkommen und eine rechtliche Reglung für den weiteren Verlauf des Mietvertrages treffen. Sind beide Mieter der Wohnung sollte einer aus dem Mietvertrag entlassen werden.