Kann ich Mietern das Rauchen verbieten?
Die individuelle Vereinbarung, dass in der Wohnung oder den Gemeinschaftsräumen gar nicht oder nur gelegentlich geraucht werden darf, ist wirksam. Unwirksam ist jedoch eine vorformulierte Klausel im Mietvertrag, die das Rauchen in der Wohnung verbietet. Daran müssen Sie sich nicht halten.
Kann der Vermieter das Rauchen auf dem Balkon verbieten?
Das heißt: Rauchen ist in der Mietwohnung selbst, aber auch auf Balkon und Terrasse erlaubt. Trotzdem dürfen Vermieter das Rauchen in ihrer Wohnung verbieten. Ohne eine solche Klausel ist eine Kündigung für Rauchen auf dem Balkon oder in der Wohnung nicht zulässig.
Was gehört zum Rauchen in der Mietsache?
Grundsätzlich gehört das Rauchen bis zu einem bestimmten Maß zum vertragsmäßigen Gebrauch der Mietsache. Wichtig ist hier, dass die Beseitigung der Spuren noch als Schönheitsreparatur angesehen werden kann. Enthält der Mietvertrag diesbezüglich keine Regelungen, dürfen Mieter in der Wohnung rauchen.
Kann ein Vermieter Rauchen in der Mietwohnung verboten werden?
In diesem Fall, so ein Urteil des Bundesgerichtshofes aus dem Jahre 2008 ( Aktenzeichen VIII ZR 37/07 ), kann dem Vermieter ein Recht auf Schadensersatz zustehen. Selbst exzessives Rauchen in der Mietwohnung kann dem Mieter von Seiten des Vermieters nicht verboten werden.
Wie hat der Bundesgerichtshof das Rauchen in der Mietwohnung gestärkt?
Mit einem Urteil zum normalen Rauchen in der Mietwohnung hat der Bundesgerichtshof (BGH) bereits im Jahre 2006 die Rechte der Mieter gegenüber Vermietern gestärkt ( Aktenzeichen VIII ZR 124-05 ).
Ist ein Rauchverbot in der Wohnung zulässig?
Ein Rauchverbot in der Mietwohnung kann dann zulässig sein, wenn dies in einer individuellen Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter festgelegt wurde. Ist der Vertrag also nicht formularmäßig gehalten, sondern ein individueller bzw. eine Kombination aus Formular- und Individualvertrag, kann ein Rauchverbot in der Wohnung für den Mieter bestehen.