Inhaltsverzeichnis
- 1 Kann eine Eigentümergemeinschaft für jeden Gegenstand einen Beschluss fassen?
- 2 Wie funktioniert eine Wohnungseigentümergemeinschaft?
- 3 Können Wohnungseigentümer ohne Einberufung einen Beschluss fassen?
- 4 Kann der Erwerber für Schulden des alten Eigentümers in Anspruch genommen werden?
- 5 Was hat der Eigentümer für eine räumlich abgegrenzte Einheit?
Kann eine Eigentümergemeinschaft für jeden Gegenstand einen Beschluss fassen?
Der Beschluss ist also das Ergebnis der Abstimmung in einer Wohnungseigentümerversammlung. Beschlüsse können die Wohnungseigentümer allerdings nur fassen, wenn sie dafür eine vom Gesetz vorgesehene Beschlusskompetenz besitzen. Der Beschluss ist abzugrenzen von der Vereinbarung im Sinne des § 10 Abs. III WEG.
Wie funktioniert eine Wohnungseigentümergemeinschaft?
Kurz & knapp: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht, wenn es in einem Haus oder einer Wohnanlage mehrere Miteigentümer gibt. Sobald das Eigentum übertragen ist, gilt die Eigentümergemeinschaft. Dies ist in der Regel mit Anlegen der Wohnungsgrundbücher der Fall.
Wer haftet bei sondernutzungsrecht?
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT FÜR DAS SONDEREIGENTUM / SONDERNUTZUNGSRECHT. Geht die Gefahr vom Sondereigentum aus – beispielsweise durch das Herunterfallen von gelockerten Blumentrögen an der Balkonbrüstung auf den Fußgängerweg – so trägt jeder Sondereigentümer das Risiko des Schadenseintritts.
Wann haftet ein Hausverwalter?
Der Verwalter haftet grundsätzlich, wenn er vorsätzlich oder fahrlässig Pflichten aus dem Verwaltervertrag oder aus dem WEG-Gesetz verletzt. Das größte Haftungsrisiko für den Verwalter ist in der Praxis der Umgang im Zusammenhang mit Baumängeln und der Instandhaltung der verwalteten Liegenschaft.
Können Wohnungseigentümer ohne Einberufung einen Beschluss fassen?
Frage 11: Können die Wohnungseigentümer ohne Eigentümerversammlung Beschlüsse fassen? Ja. Nach § 23 Abs 3 WEG Auch ohne Versammlung ist ein Beschluss gültig, wenn alle Wohnungseigentümer ihre Zustimmung zu diesem Beschluss in Textform erklären.
Kann der Erwerber für Schulden des alten Eigentümers in Anspruch genommen werden?
In bestimmten Fällen kann aber auch der Erwerber für Schulden des alten Eigentümers in Anspruch genommen werden: Enthält die Gemeinschaftsordnung eine Bestimmung, wonach der Erwerber einer Eigentumswohnung für Hausgeldrückstände des Vorgängers haftet, so ist diese Regelung nach der Rechtsprechung des BGH grundsätzlich wirksam.
Wie kann der Grundstückseigentümer den Verschuldensvorwurf befreien?
Ebenso ist es möglich, dass sich der Grundstückseigentümer vom Verschuldensvorwurf wiederum befreien kann, wenn der Schaden beim Nachbarn durch den eigenen Handwerker verursacht worden ist, und der Grundstückseigentümer aber nachweisen kann, dass er die gebotene Sorgfalt bei der Auswahl des Handwerkers aufgewendet hatte.
Kann der ausgeschiedene Eigentümer seine Zahlungsansprüche geltend machen?
Hat der ausgeschiedene Eigentümer zum Beispiel seine Zahlungsverpflichtungen nach dem Wirtschaftsplan oder den Abrechnungen der Vorjahre nicht erfüllt, kann die Gemeinschaft gegen ihn die Zahlungsansprüche auch nach seinem Ausscheiden geltend machen.
Was hat der Eigentümer für eine räumlich abgegrenzte Einheit?
Der Eigentümer hat für eine räumlich abgegrenzte Einheit das alleinige Nutzungsrecht, daneben gibt es aber auch Flächen, an denen er einen ideellen Anteil hat. Sie werden von der Allgemeinheit genutzt, der Eigentümer muss aber anteilig für die Instandhaltung und Instandsetzung zahlen.