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Kann der Vermieter mehr als eine Monatsmiete kündigen?
Wenn der Mieter mit mehr als einer Monatsmiete mehr als einen Monat in Verzug ist, kann der Vermieter mit einer Frist von 3 Monaten kündigen. Eine fristlose Kündigung ist möglich, wenn der Mieter die Miete ständig unpünktlich zahlt.
Ist eine Frist für die Miete erforderlich?
Doch diese ist laut dem Rechtsexperten nicht erforderlich, damit der Mieter die Miete kürzen darf. „Nur wenn er den Mangel selbst beseitigen und die Kosten dafür vom Vermieter zurückfordern will, ist diese nötig“, sagt der Rechtsexperte. Bei normalen Schäden gilt eine Frist von zwei bis drei Wochen meist als angemessen.
Welche Gründe haben Vermieter für eine Minderung der Miete?
Wird die vertragsgemäße Nutzung der Wohnung durch einen Mangel oder aufgrund einer fehlenden Eigenschaft eingeschränkt, haben Mieter Anspruch auf Mietminderung. Andauernde Lärmbelästigung kann ein Grund sein, die Miete zu mindern. Hier einige Beispiele für Gründe, die eine Minderung der Miete berechtigen können:
Wie lange dauert die Beendigung des Mietverhältnisses?
Endet das Mietverhältnis vor Ablauf des Zeitraums, für den der Mieter die Miete im Voraus gezahlt hat, dauert es in der Regel nicht lange, bis der Mieter vom Vermieter diejenige Miete zurückfordert, die er für die Zeit nach der Beendigung des Mietverhältnisses gezahlt hat. Auf eine entsprechende Rückzahlung hat der Mieter grds. auch einen Anspruch.
Wann muss der Vermieter eine Mieterhöhung begründen?
Im Klartext heißt das: Der Mieter muss einer Mieterhöhung dann zustimmen, wenn der Vermieter diese hinreichend begründen kann – etwa durch den Mietspiegel – und es rechtzeitig vorher angekündigt hat. Er kann zwar Einspruch einlegen, in den meisten Fällen ist die Mieterhöhung jedoch rechtmäßig.
Was sollten Vermieter beachten bei der Festlegung der Miete?
Vermieter sollten bei der Festlegung der Miete also sowohl den Straftatbestand des Wuchers als auch eine Ordnungswidrigkeit nach dem WiStG vermeiden. 2015 kam noch eine dritte Einschränkung hinzu: die Mietpreisbremse. Diese gilt vor allem in den Ballungsgebieten mit angespannten Wohnungsmärkten.
Ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache während der Mietzeit zu erhalten?
Durch den Abschluss des Mietvertrages wird der Vermieter verpflichtet, den Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Dabei hat der Vermieter die Mietsache in einem zum vertragsmäßigen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.