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Kann der Vermieter auf die Kaution zurückgreifen?
Vermieter können etwa auf die Kaution zurückgreifen, wenn die Monatsmieten nicht bezahlt sind oder wenn die Wohnung beschädigt wurde. Alles, was bei der Höhe der Kaution über das Sicherstellungsinteresse des Vermieters hinausgeht, ist unwirksam.
Ist die Zahlung der Kaution in Geld möglich?
Statt der Zahlung der Kaution in Geld kann der Mieter dem Vermieter eine Bürgschaftsurkunde als Mietsicherheit geben. Er spart sich somit die Zahlung des Geldes für die Mietkaution. Diese sogenannte Mietkautionsbürgschaft stellt die einzige bargeldlose Form der Mietsicherheit dar.
Was bedeutet Kaution im Zivilrecht?
Als Kaution wird etwa umgangssprachlich im Zivilrecht die Mietsicherheit bezeichnet, auf die der Vermieter zurückgreifen kann, wenn der Mieter seinen Miet- oder Schadensersatzpflichten aus § 551 Abs. 1 BGB nicht nachkommt.
Warum gilt die Nichtzahlung der Kaution bei der Mietkaution?
Die Nichtzahlung der Kaution bzw. der Zahlungsverzug bei der Mietkaution gilt seit dem 01.01.2013 als wichtiger Grund, der eine fristlose Kündigung (außerordentliche Kündigung) rechtfertigt. Dieses Recht des Vermieters ergibt sich aus § 569 BGB Abs. 2a BGB.
Was ist eine Kaution für Vermieter?
Anders ausgedrückt: Die Kaution muss dazu dienen, die Risiken des Vermieters zu minimieren und sicher zu stellen, dass die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen auch eingehalten werden. Für gewöhnlich sind Kautionen zwischen einer und drei Bruttomonatsmieten üblich, d.h.
Kann der Vermieter die Kaution in drei Raten zahlen?
Das Mietrecht besagt, dass der Mieter das Recht hat, die Mietkaution in drei Raten zu zahlen. Das darf ihm vom Vermieter nicht untersagt werden. Der Vermieter darf auch die Unterschrift des Mietvertrages nicht davon abhängig machen, ob der Mieter sofort die volle Kaution zahlt.
Wie bestreitet der Erwerber den Erhalt der Kaution gegenüber dem Vermieter?
Bestreitet also der Erwerber den Erhalt der Kaution gegenüber dem Mieter und macht er gegen diesen keine Ansprüche mehr geltend, sollte sich der Mieter direkt an den ehemaligen Vermieter zur Rückerstattung der Kaution wenden und darf diesen auch unmittelbar verklagen, wenn keine außergerichtliche Lösung möglich ist.