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Kann der Mieter die Miete mindern?
Allerdings darf kein Ausschlussgrund vorliegen, der das Minderungsrecht ausschließt (Unerheblichkeit des Mangels, Selbstverschulden des Mieters, vorbehaltslose Mietzahlung). Die Frage, ab wann der Mieter die Miete mindern darf, beantwortet sich also dahingehend, dass er sofort mindern darf, sobald das Problem auftritt.
Was gilt für die Rückgabe der Mietwohnung?
Rückgabe der Mietwohnung – Verjährung für vom Mieter verursachte Schäden. Während der Mieter in der Wohnung wohnt, gilt für solche Ersatzansprüche eine dreijährige Verjährungsfrist (ab Kenntnis des Vermieters vom Schaden). Wenn aber die Wohnung zurückgegeben wird, beginnt mit der Rückgabe eine sechs-monatige Verjährungsfrist.
Ist der Mieter bereits aus der Wohnung wieder ausgezogen?
Dies ist sogar möglich, wenn er bereits aus der Wohnung wieder ausgezogen ist und der Minderungsanspruch nicht verjährt ist. Voraussetzung ist natürlich, dass der Mieter dem Vermieter die Kenntnis des Mangels nachweisen muss.
Wie kann ein Ausscheiden eines Mieters herbeigeführt werden?
Da ein Ausscheiden nur eines Mieters mit Hilfe einer Kündigung durch oder gegenüber einem Mitmieter nicht herbeigeführt werden kann, bedarf es einer vertraglichen Vereinbarung, an der sowohl die Mieter als auch der Vermieter beteiligt sind.
Will der Mieter die Miete mindern, muss er die Situation beanstanden und diese auch beweisen können. Behauptungen ins Blaue hinein sind substanzlos. Ein Lärmprotokoll kann helfen, die Situation zu dokumentieren. Eine optimale Gestaltung erleichtert die Beweisführung.
Ist eine Mietminderung wegen Lärm beeinträchtigt?
Eine Mietminderung wegen Lärm setzt voraus, dass die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung erheblich beeinträchtigt ist. Die Einschätzung richtet sich aber nicht unbedingt danach, ob bestimmte Dezibel- oder Phonwerte eingehalten sind. Diese sind allenfalls Orientierungswerte dafür, inwieweit der Mieter in seiner Ruhe unzumutbar beeinträchtigt ist.
Ist eine Mietminderung aufgrund einer Ruhestörung möglich?
Eine Mietminderung aufgrund einer Ruhestörung ist durchaus möglich. Dafür müssen allerdings gewisse Voraussetzungen erfüllt sein. Durch Unterschrift unter dem Mietvertrag übernahm der Vermieter die Pflicht, einem Mieter die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand zu übergeben.