Kann man Miete ohne Grund erhöhen?
Eine Mieterhöhung ganz ohne Grund gibt es eigentlich nur beim Mieterwechsel, denn sobald ein Mieter auszieht, liegt es an den Verhandlungen des neuen Mieters und des Vermieters, welcher Mietpreis im Mietvertrag festgelegt wird. Ist die Miete einmal vereinbart, braucht man schon einen Grund um die Miete zu erhöhen.
Wie hoch darf die Mieterhöhung?
Nicht jede Mieterhöhung ist zulässig. Frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung dürfen Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Der Preisaufschlag darf innerhalb von drei Jahren nicht höher sein als 20 Prozent, in vielen Städten sogar nicht höher als 15 Prozent.
Wann kann der Vermieter die Miete erhöhen?
Will der Vermieter als neuer Eigentümer die Miete erhöhen, muss er die gesetzlichen Vorgaben beachten. Danach kann er die Miete allenfalls bis zur Höhe der ortsüblichen Miete erhöhen, sofern in den letzten 15 Monaten keine Mieterhöhung erfolgt ist, er die Mieterhöhung frühestens 12 Monate nach der letzten Mieterhöhung ankündigt und bei der
Kann der Vermieter die Zustimmung zur Mieterhöhung verlangen?
Sofern der Mietvertrag keine Vereinbarung zu einer Mieterhöhung in Form von Staffel- oder Indexmiete festlegt, kann der Vermieter gemäß § 558 BGB „die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen“.
Ist der Vermieter verpflichtet die Mieterhöhung anzukündigen?
Der Vermieter ist in diesem Fall verpflichtet, die Mieterhöhung anzukündigen, die neue Miethöhe konkret zu benennen und dem Mieter offenzulegen, wie sich diese berechnet. Der Mieter kann also genau nachvollziehen, wann und wie hoch die Miete steigt.
Ist eine Mieterhöhung im Mietvertrag ausgeschlossen?
Ist im Mietvertrag weder eine Staffel- noch eine Indexmiete festgelegt und ist eine Mieterhöhung im Mietvertrag nicht ausgeschlossen, dann kann der Vermieter laut § 558 BGB „die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen“.
Kann die Miete einfach erhöht werden?
Viele Mietverträge laufen über Jahrzehnte. Der neue Mietspiegel veranlasst Vermieter oft dazu, die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen. Allerdings dürfen sie nicht einfach unbegrenzt erhöhen.
Ist eine Mieterhöhung erlaubt?
Wenn Sie eine Mieterhöhung erhalten, müssen Sie als Vermieter dieser erst zustimmen, bevor die Erhöhung zulässig ist. Dennoch kann der Vermieter die Zustimmung auch gerichtlich einklagen. Eine Mieterhöhung zur Angleichung an die ortsübliche Vergleichsmiete ist nicht erlaubt, wenn im Mietvertrag eine Zeit-, Staffel- oder Indexmiete vereinbart wurde.
Wie handeln Mieter und Vermieter einen neuen Mietvertrag aus?
Bei Ablauf der Frist handeln Mieter und Vermieter einen neuen Mietvertrag mit höherer Miete aus. Soll eine Mieterhöhung hingegen früher erfolgen oder ist keine Befristung erwünscht, kann der Vermieter dem Mieter eine Mieterhöhung vorschlagen. Grundsätzlich ist hier aber die Zustimmung des Mieters erforderlich.