Warum muss der Verkaufer den Mangel gekannt haben?

Warum muss der Verkäufer den Mangel gekannt haben?

Der Verkäufer muss den Mangel also gekannt und ihn in betrügerischer Absicht verschwiegen haben. Arglist liegt auch dann vor, wenn der Käufer ausdrücklich nach einem bestimmten Umstand fragt und der Verkäufer diesen nicht offenbart.

Was passiert beim Verkauf einer Immobilie oder Eigentumswohnung?

Beim Verkauf einer Immobilie oder Eigentumswohnung werden schlechte Eigenschaften des Kaufobjekts gerne vom Verkäufer oder Makler verschwiegen. Wenn nach Vertragsschluss Mängel oder anstehende Sanierungen bekannt werden, ist der Ärger meist groß.

Was sind No-Gos im Verkauf?

No-Gos im Verkauf: 50 Dinge, die Verkäufer einfach nicht mehr tun sollten Nicht zum Job stehen, schlecht vorbereitet beim Kunden erscheinen, ein „Nein“ nicht gelten lassen, Rudel bilden, sich nur für den Abschluss interessieren … Es gibt einiges, womit Verkäufer ihre Kunden verärgern oder die eigene Arbeit torpedieren.

Was müssen sie beim Verkauf einer gebrauchten Immobilie beachten?

Beim Verkauf einer gebrauchten Immobilie müssen deren Schwächen und Mängel zutreffend beschrieben werden. Andernfalls ist der häufig vertraglich vereinbarte Haftungsausschluss hinfällig und der Käufer hat ein Recht auf Kaufpreisminderung oder Schadensersatz. Gerne können wir Sie in Ihrer Angelegenheit beraten und anwaltlich vertreten.

Wie können sie den Hauskauf erfolgreich verhandeln?

Beim Hauskauf können Sie nur erfolgreich verhandeln, wenn Sie dem Käufer ein faires Angebot machen, das er auch akzeptieren kann. Einen realistischen Preis für die Wunschimmobilie zu ermitteln ist aber nicht ganz leicht.

Wie setzen sie sich vor dem Hauskauf vor?

Setzen Sie sich daher vor dem Hauspreis verhandeln eine preisliche Obergrenze, die sie nicht überschreiten. Ein Finanzierungsplan hilft dabei, den persönlichen finanziellen Rahmen realistisch einzuschätzen. Die Vorbereitung: So planen Sie Schritt für Schritt die Preisverhandlung beim Hauskauf!

Warum verschweigt der Verkäufer eine Eigentumswohnung?

Der Verkäufer einer Eigentumswohnung verschweigt, dass umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum anstehen und für diese Arbeiten wahrscheinlich Sonderumlagen erhoben werden müssen Der Verkäufer verschweigt, dass es ständig Ärger mit einem gewalttätigen Nachbarn gibt.

Warum haftet der Verkäufer für Fehler an der Kaufsache?

Machen also Angestellte des Verkäufers einen Fehler, verursachen sie etwa einen Mangel an der Kaufsache, und trifft sie dabei ein Verschulden, dann verhält es sich nach dem Gesetz so, als habe der Verkäufer selbst gehandelt. Letztlich haftet so der Verkäufer für die Fehler und das Verschulden seiner Angestellten.

Was ist die Rechtslage für den Verkäufer?

Fakt ist: Die Rechtslage nimmt natürlich beide Seiten zu gleichen Teilen in Schutz; der Verkäufer muss aber seiner Informationspflicht nachkommen, sodass er nicht für etwaige Mängel – nachdem das Objekt verkauft wurde – haftet. Das könnte Sie auch interessieren… Für welche Funktionsfähigkeit muss der Verkäufer garantieren?

Welche Gewährleistungsansprüche hat der Käufer für den Immobilienkaufvertrag?

In diesem Fall hat der Käufer sowohl die Möglichkeit der Anfechtung des Immobilienkaufvertrages, als auch die Möglichkeit Gewährleistungsansprüche, wie z. B. Rücktritt, Minderung oder Schadensersatz geltend zu machen.

Welche Mängel sind für den Käufer erkennbar?

Offensichtliche Mängel: Diese sind für den Hauskäufer eindeutig erkennbar. Wenn Sie das Objekt dennoch kaufen, ist davon auszugehen, dass Sie den Mangel stillschweigend akzeptieren. Versteckte Mängel: Hier handelt es sich um Mängel, die weder für den Käufer noch für den Verkäufer erkennbar sind.

Was ist ein versteckter Mangel und Gewährleistung?

Versteckter Mangel und Gewährleistung Laut Gewährleistungsrecht ist der Übergeber verpflichtet, dem Käufer eine mangelfreie Leistung oder Ware zu übergeben. Ein Mangel liegt immer dann vor, wenn die Ware oder die Dienstleistung nicht den vertraglichen Vereinbarungen und öffentlich kundgemachten Versprechen entspricht.

Warum haftet der Verkäufer für verschwiegene Mängel?

Trotz diesem in der Regel vereinbarten Haftungsausschluss haftet der Verkäufer für verschwiegene Mängel. Voraussetzung ist jedoch, dass dem Verkäufer ein „arglistiges Schweigen“ nachgewiesen werden kann.

Ist der Verkäufer der Vorkaufsberechtigte umgangen?

In diesem Fall ist der Verkäufer, der den Vorkaufsberechtigten umgangen ist, schadensersatzpflichtig. Das Grundstück oder die Wohnung bekommt allerdings der andere (Erstkäufer). Das bedeutet, der Vorkaufsberechtigte hat einen Schadensersatzanspruch, aber kann die Immobilie nicht mehr einfordern.

Wie kann der Verkäufer aktiv bei der Aufklärung mitwirken?

Der Verkäufer muss aktiv bei der Aufklärung mitwirken, insoweit der Käufer in dazu in die Pflicht nimmt. Damit ist gemeint, dass der Verkäufer auf Nachfrage Rede und Antwort stehen muss. Kennt er die Antwort nicht, so darf er natürlich nicht lügen oder „ ins blaue hinein“ Behauptungen aufstellen.