Wie lange ist ein Kaufvorvertrag gültig?
Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen Kaufverträge für die Dauer von einem Jahr ab dem Transfer aufbewahren. Es ist zudem ratsam, alle mit der Transaktion verbundenen Papiere, wie Garantieunterlagen, zusammen mit dem Kaufvertrag aufzubewahren.
Wie teuer ist ein Vorvertrag beim Notar?
Diese richten sich nach dem Notarkostengesetz und sind vom Wert der Immobilie abhängig. Als grober Richtwert: Bei einem Immobilienwert von 250.000 Euro belaufen sich die Kosten für den reinen Vorvertrag auf etwa 400 bis 500 Euro.
Was machen wenn Käufer nicht zahlt?
Ihr Käufer zahlt nicht – rechtliche Schritte einleiten Sie können die Angelegenheit an einen Anwalt übergeben oder eine Strafanzeige bei der Polizei stellen. Sie können die Sache aber auch zunächst selbstständig angehen. Verfassen Sie eine Mahnung und setzen Sie Ihren Käufer damit in Verzug.
Wie kann der Verkäufer aktiv bei der Aufklärung mitwirken?
Der Verkäufer muss aktiv bei der Aufklärung mitwirken, insoweit der Käufer in dazu in die Pflicht nimmt. Damit ist gemeint, dass der Verkäufer auf Nachfrage Rede und Antwort stehen muss. Kennt er die Antwort nicht, so darf er natürlich nicht lügen oder „ ins blaue hinein“ Behauptungen aufstellen.
Wie veranlasst der Verkäufer den Kaufvertrag zu bestätigen?
Der Verkäufer verpflichtet sich im Kaufvertrag, dem Notar den Eingang der Kaufpreiszahlung unverzüglich zu bestätigen. Der Notar veranlasst daraufhin (sofern die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten bezahlt sind) die endgültige Eigentumsumschreibung und die Löschung eventuell noch bestehender Grundschulden (ca. 4 Wochen ab Zahlungsbestätigung).
Wann ist die Miete an den Käufer überwiesen?
Der Notar empfiehlt, die Mieter erst dann anzuweisen, die Miete auf das Konto des Käufers zu überweisen, sobald die Kaufpreiszahlung eingegangen ist. Oft wird dann eine eigentlich dem Käufer zustehende Miete noch auf das Konto des Verkäufers überwiesen, dieser Betrag ist nach Kaufpreiszahlung unverzüglich an den Käufer weiterzuleiten.
Was ist ein Haftungsausschluss für eine gebrauchte Immobilie?
In der Regel wird beim Kaufvertrag über eine gebrauchte Immobilie ein Haftungsausschluss aufgenommen, der nur dann nicht greifen soll, wenn der Verkäufer etwa arglistig einen Mangel verschweigt.