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Was ist die Mieterhöhung im BGB?
BGB handelt es sich streng genommen um eine einvernehmliche Mieterhöhung. Anders nämlich als für die Erhöhung der Miete infolge einer Modernisierung gem. §§ 559 ff. BGB, die der Vermieter einseitig vornehmen kann, bedarf es für die Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete der Zustimmung des Mieters.
Ist die Miete durch einvernehmliche Mieterhöhung stark ansteigt?
Um den Mieter zur Zustimmung zu bewegen, wird diesem in Aussicht gestellt, dass die Miete durch die einvernehmliche Mieterhöhung weniger stark ansteigt, als es der Fall gewesen wäre, wenn der Vermieter von seinen Rechten aus § 558 BGB oder § 559 BGB Gebrauch gemacht hätte.
Wie kann die Zustimmung bei der Mieterhöhung erzwungen werden?
S d. §§ 558 ff. BGB daher dadurch, dass der Mieter bei der einvernehmlichen Mieterhöhung frei entscheiden kann, ob er dieser zustimmt, die Zustimmung bei der Mieterhöhung i. S d. § 558 ff. BGB hingegen erzwungen werden kann. 3. Zustandekommen der Mieterhöhungsvereinbarung
Wer ist der Lebensgefährte des Mieters?
Ein Dritter ist auch der Lebensgefährte des Mieters. Das gilt aber nicht für Besucher oder andere Mitglieder der Familie. Der Mieter hat einen Anspruch, dass der Vermieter ihm diese Zustimmung zur Aufnahme in den Mietvertrag erteilt (§ 553 Abs. 1 Satz 1 BGB), wenn er ein berechtigtes Interesse daran hat.
Wie musst du eine Mieterhöhung rechtssicher durchgesetzt werden?
Damit eine Mieterhöhung rechtssicher durchgesetzt wird, musst Du als Vermieter im Mieterhöhungsschreiben den Grund für die Erhöhung der Miete darlegen. Im Folgenden klären wir Dich auf, welche Gründe es gibt und was bei diesen jeweils zu beachten ist.
Kann der Mieter von einer einvernehmlichen Mieterhöhung profitieren?
Der Mieter kann daher von einer einvernehmlichen Mieterhöhung durchaus profitieren. Besonders wichtig ist es jedoch, dass der Mieter sich nicht zu schnell und vor allem nicht ungeprüft auf ein solches Angebot des Vermieters einlässt.
Ist die Miete über die ortsübliche Vergleichsmiete möglich?
Auch wenn Du die Miete über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus anhebst, hat der Mieter das Recht, die Zustimmung zur Mieterhöhung zu verweigern. Empfehlenswert ist daher die Verwendung eines Musters für ein Mieterhöhungsschreiben. Bei Vermietet.de findest Du beispielsweise solche Vorlagen.